Внимание! Статья написана в марте 2012
Последнее время всё слышней спор между правительством Нетанияhу и, простите… народом. Народ ропщет по поводу невыносимой дороговизны жизни. А Биби разводит руками: везде кризис, денег нет, так что, дорогие граждане, затяните, пожалуйста, пояса. Всем трудно. Сказав эти слова, премьер-министр садится в свою простенькую «Ауди» и едет на свою простую и скромную виллу, пояс затягивать.
Недавно правительство, чтобы снизить накал недовольства, решило, всё же, раскошелиться: немного повысить минимальную зарплату, снизить цены на общественный транспорт и на бензин. Но зато решили обкорнать бюджеты министерств. То есть закроют или урежут многие важные программы (ведь не на министрах же сэкономят!), и в итоге пострадаем, опять таки, мы, простые граждане.
– А что вы хотите? – ехидничает Нетанияhу – деньги-то надо откуда-то взять? Или вы хотите, чтобы мы проели наш бюджет и остались без штанов?
Тут и покруче говорилось. Дескать, мы не можем, как в Европе. Израиль окружён врагами и ему приходится тратить огромные деньги на оборону. Может быть вы хотите, чтобы деньги были взяты из бюджета министерства обороны? Хотите ли вы, чтобы подешевели продукты, стало бы строиться социальное жильё, но мы бы оказались беззащитны перед террором?
Нет, этого мы, конечно, не хотим. Но кроме трёх предложенных альтернатив: а) нищенствовать дальше, б) проесть бюджет и в) отнять деньги у министерств (но не у министров и чиновников), есть ещё варианты.
В то время, когда г-н премьер-министр пытается добыть деньги для малоимущих, отобрав их у тех же самых малоимущих, на пастбищах Израиля пасутся тучные священные коровы, зарезав любую из которых можно было бы накормить всю страну. Эта возможность, конечно же, правительством не рассматривается. А жаль.
Ну, вот, например, крупные, жирные корпорации. Взять, да снять с них лишний жирок! А? Что вы! Нельзя! Они же могут капитал из Израиля перевести в другие страны! Без штанов останемся! Ну, да, конечно. Это мы, рядовые граждане, никуда не денемся. А толстопузые, чуть что не по ним, сразу делают еврейской родине ручкой и бегут искать другую родину, где прибыль повыше. А что же вы хотите, чтобы они согласились поступиться прибылью? Смеётесь? Патриотизм – патриотизмом, но денежки врозь.
Или, скажем, религиозный сектор. Да, нет, я не против, пускай себе живут и молятся, сколько хотят, но почему же за счёт налогоплательщика?
– Что ты! – замашут на меня руками, - если мы перестанем финансировать религиозный сектор или, хотя бы, уменьшим финансирование, Израиль тут же утратит свой еврейский характер!
Ну, я бы мог назвать ещё десяток коров, но реакция предсказуема. Поэтому предлагаю на ваше рассмотрение кандидатуру одной очень тучной и совершенно бесполезной коровы, которую можно резать без ущерба для кого бы то ни было, ну, кроме, конечно, самой коровы. Я имею в виду хозяев недвижимости, сдающих эту самую недвижимость в аренду.
Вот люди устроились! Ни сеют, ни жнут. И налогов, между прочим, не платят. Да если бы только налогов не платили! Они ещё получают от государства огромную дотацию и тем больше, чем большему количеству народа они сдают квартиры.
«Что за дотация такая?» – спросит неосведомлённый читатель. А это те деньги, которое государство платит малоимущим гражданам на съём квартиры. Кто-то получает семь сотен кто-то и тысячу. «Так ведь это же граждане малоимущие получают, а не хозяева!» Формально – да. Получают граждане. А потом относят эти деньги хозяевам. Потому что цена на квартиру формируется с учётом этих квартирных денег. Повысит государство пособие малоимущим – ровно настолько повысят цены и хозяева. Так что любое повышение пособий никак не улучшит положение тех, кто эти пособия получает, а улучшит только положение хозяев квартир. Даже если пенсионерам и инвалидам будут давать по 50 000 шекелей, они всё также еле будут сводить концы с концами, потому что квартиры в этом случае будут сдаваться где-то за 102 000, чтобы по 50 000 содрать с каждого из пары и 2 штуки сверху. Понятно, почему и налог не берут: ведь этот налог будет переложен на квартиросъёмщиков. А, поскольку, съёмщикам взять денег неоткуда, придётся снова повышать им пособие. А повышение пособие тут же повысит цены. Замкнутый круг получается. Даже спираль. Цены всё выше, пособия всё выше, а гражданам не легче. Нет выхода? Есть выход. И очень простой. Нужно установить потолок цен на аренду квартир.
Представляю, как потянулись к перу или клавиатуре руки моих предполагаемых оппонентов: «Ограничивать цены? Как можно! У нас же рыночная экономика!» Можно. Ещё как можно! И это я заявляю как экономист. Дело в том, что механизм формирования цен на съёмное жильё никак нельзя назвать рыночным. И именно благодаря помощи на съём, которая оказывается малоимущим. То есть цена, как выше было сказано, складывается из этой суммы + «Сколько ещё получится содрать». Какой уж тут рынок?
Спроси 9 из 10, они скажут, что государство не должно вмешиваться в процесс ценообразования. Но вряд ли кто-то толком сможет ответить на вопрос, почему. Просто повторит ещё раз, что экономика рыночная, значит, нельзя. А что будет, если ввести? Наверное, спустится с небес этакий бог рынка и покарает ослушавшихся? Или в стране наступит экономический хаос, всеобщий дефицит и голод? Да ничего не произойдёт! Ничего плохого. Если спросить экономиста-рыночника почему устанавливать предельные цены на какие-то товары опасно, он ответит, что это может сделать производство данного товара невыгодным, товар этот перестанут производить и наступит дефицит. Это не всегда так, но не будем отвлекаться. Вот, допустим, введут потолок цен на съём жилья. И что сделает обиженный собственник квартиры? Возьмёт свою квартиру под мышку, сядет в самолёт и улетит в Париж, где сдавать квартиру будет выгоднее? Ведь нет! Квартира – это же НЕДВИЖИМОСТЬ! Значит, она останется на месте и хозяину ему всё равно придётся её сдавать. Как миленький сдаст и по той цене, которую ему укажут! Разве что не будет сдавать из принципа или с досады разворотит квартиру динамитом? Не… Этого не будет. Слишком квартирные хозяева деньги любят. Поохает, повздыхает, поругает правительство и сдаст по положенной цене. Конечно, он может и продать эту квартиру. Ок. А что с ней сделает новый хозяин? Или сам будет жить или сдаст за цену, оговоренную в законе. В любом случае, это будет на пользу в решении жилищной проблемы.
По-моему идея хорошая. Квариторосъёмщикам хорошо. Можно свести концы с концами. Государству закон будет стоить ровно столько, сколько стоит его напечатать. Более того, государство сможет сэкономить миллиарды шекелей, уходящие в бездонные кошельки квартирных хозяев. Далее, снизятся реально цены на квартиры, поскольку упадёт спрос, и впредь квартиры будут покупать чаще не для сдачи в наём, как это происходит сейчас, а для личного проживания. А разве правительство не хочет, чтобы цены снизились?
Поставим вопрос так: а не будет ли это со стороны государства нехорошо по отношению к квартирным хозяевам? Не разорит ли это данную категорию населения? Отвечу на оба вопроса: нет. Никто не собирается лишать людей последнего. Просто государство перестанет давать им лишнее. Квартирный бизнес останется прибыльным, а вот сверхприбыльным он больше не будет. Ну, будет квартирный хозяин менять автомобиль не раз в полгода, а раз в 3 года и ездить на Канары не 4 раза в год, а только раз. Всё равно он будет богаче любого из нас.
Второе. В некоторых странах государство обязывает строительные компании строить какую-то долю квартир на дешёвый съём. Допустим 5% или 10 или 20. Такое же предложение не раз поднималось в Израиле. Похоже, от него просто отмахнулись. А почему? Что мешает провести закон, который, опять таки, не будет государству стоить решительно ничего?
Третье. Почему бы в Израиле не применить опыт СССР времён Хрущёва? Это же так просто и дёшево! Строится домостроительный комбинат, и дома из блоков пекутся как блины. Что? Плохие дома? А вы спросите у новых репатриантов (особенно, пожилых), у молодых семей, у демобилизованных солдат, согласились бы они на квартиру в хрущёвском доме, но в течении 2-3 лет или предпочли бы десятилетия жить несбыточной мечтой о квартире более высокого качества?
Меры предпринимаемые сейчас не улучшат, а только ещё более усугубят жилищный вопрос. Выложить 60% цены квартиры могут в Израиле только очень состоятельные люди. Таким образом, слабые и средние слои, по сути, вообще лишаются надежды на своё жильё. К чему тогда, вообще, машканта? Кто набрал 60%, тот наберёт и 100. А владельцу десятка квартир выложить пресловутые 60% не проблема. Ничего и не даст повышение налога для тех, кто покупает себе не первую квартиру. Деньги эти квартирные хозяева найдут легко, а затраты быстро компенсируют подняв цены. То есть заплатим, опять таки, мы, съёмщики. Невозможность для большинства купить квартиры спровоцирует новый виток роста цен на съёмное жильё. Так для кого все эти реформы делаются, для социально слабых слоёв или для в конец зарвавшихся квартирных хозяев, чтобы обогатить их ещё больше?
И последнее. В прессе обсуждалась идея, переложить заботу о социальном жилье на города. Не буду подробно пересказывать эту идею. Мэры некоторых городов сразу же заявили, что они в этом не заинтересованы. Если разобраться, заявления странные, более того, неправомерные. Город, ведь, не является коммерческой организацией. Допустим, хозяин какой-то фирмы имеет полное право сказать: «Нет, в этом мы не заинтересованы. Это нам не выгодно» Всё правильно, он – хозяин, цель фирмы – получение прибыли. Но ведь город – не фирма. Деньги, в данном случае не цель, а средство. А цель – благополучие горожан. А мэр – не хозяин, а человек, нанятый для исполнения этой самой цели. Как говорится, слуга народа. Мы – господа, а он наш слуга. И если у мэра иная цель, чем благополучие горожан, значит, он занимает не своё место и следует поискать другого мэра.
